中國海外發展有限公司公佈2019年度全年業績 | 中海集團-必一运动官网

2019年股東應佔溢利人民幣416.2億元，淨利潤率25.4%
2019年末土地儲備8,923萬平方米

本集團走過40年發展歷程，歷經多輪經濟與房地產週期，堅持以更長遠的眼光看待市場，規劃企業的發展，確保長期持續穩健增長。

2019年，本集團保持又好又快高質量增長，盈利能力繼續保持行業領先，為股東創造穩定增長的回報。本集團系列公司2019年實現合約銷售額港幣3,771.7億元，同比增長25.2%；本集團實現營業收入人民幣1,636.5億元，股東應佔溢利達人民幣416.2億元，同比增長10.3%，淨利潤率達25.4%，利潤率保持行業最高區間。2019年末，本集團股東應佔權益人民幣2,806.0億元，行業領先，每股資產淨值人民幣25.61元。本集團每股基本盈利人民幣3.80元，計劃派發每股末期股息57港仙，連同中期派發之股息，全年合共每股102港仙。2017-2019年，本集團累計派發現金股息超過港幣298億元。

財務穩健，現金充裕。本集團堅持穩健審慎的財務策略，2019年末資產負債率60.06%，淨借貸比率為33.68%，在年銷售規模千億以上房企中保持最低負債率；2019年度加權平均借貸成本為4.21%，融資成本處於行業最低區間；2019年末持有現金人民幣954.5億元。三大國際機構給予本集團行業領先的信用評級，穆迪baa1、標普bbb 、惠譽a-。

深耕安全邊際更高的一二線城市。年內，本集團於中國內地25個城市和香港合共新增53幅土地，新購地總樓面面積1,146萬平方米，實際權益面積1,097萬平方米，權益購地金額人民幣1,134億元。中國內地高鐵與城軌的大力度建設，正在加快人口向高能級城市轉移，本集團堅持深耕抗風險能力更強的一、二線城市，2019年68%的新增土地儲備位於粵港澳大灣區、京津冀城市群、長三角都市圈。

一二線城市土地儲備佔比八成以上，市場佔有率顯著提升。2019年底，本集團系列公司土地儲備合計8,923萬平方米，八成以上佈局於一二線城市；房地產銷售在23個城市進入當地市場佔有率前三名，在11個重點城市銷售額超過港幣100億元，在北京的銷售額超過港幣400億元，在南京、廣州的銷售額超過港幣200億元。

本集團持有型商業資產營業收入持續加快增長，在寫字樓領域繼續保持領先。2019年，本集團持有型商業物業總營收達人民幣41.6億元，同比增長22%。2019年末，本集團系列公司持有並投入運營的商業物業總面積438萬平方米，包括45棟寫字樓、13家購物中心、12家星級酒店，長租公寓2家，是中國內地最大的單一業權寫字樓發展運營商，現已有140多家世界500強企業入駐中海系寫字樓。依託寫字樓物業的規模優勢，本集團的自由辦公產品officezip已進駐北京、上海、成都等七個城市，共有12個officezip項目，辦公面積共約7.4萬平方米。2023年，預計本集團持有商業物業總營業收入將突破港幣100億元。

本集團堅持「悅享空間、智慧物聯、綠色科技、健康生活」的產品設計理念，適應新時代客群的新需求，以智慧化、工業化作為品質升級的兩大方向，年内，聯合華為等科技企業領跑智慧社區、智慧家居的研發與應用，在上海打造全球首個5g社區中海·臻如府；在40多家同行企業中脫穎而出，參與《智慧社區建設規範》、《智慧建築設計標準》兩項國家標準編制。

本集團持續踐行企業社會責任。堅持走綠色發展道路，2019年本集團2019年新增綠色建築認證項目74個，認證建築面積1,582萬平方米；在甘肅省康縣、康樂縣、卓尼縣三個國家貧困縣，開展「海惠萬家」精准扶貧行動，推進產業扶貧、消費扶貧、教育扶貧，獲社會各界高度認可。本集團連續十年入選「恒生可持續發展企業指數」，msci明晟esg評級亦獲bb級。

2020年一季度，本集團眾志成城阻擊新冠肺炎疫情，確保每一位員工安全防護，武漢員工無一感染；積極高效落實旗下物業、社區的疫情防控，有序加快復工復產，向武漢、深圳等城市的醫院等機構捐贈抗疫物資。截至二月底，本集團旗下商業物業已實施租金減免金額超過人民幣2,000萬元，為合作夥伴紓困減壓。截至目前，除了武漢之外的售樓處、在建工地、在運營商業已100%復工。

當前，疫情在中國已顯著受控，本集團對中國樓市保持十多萬億的市場規模充滿信心，保持戰略定力，堅守主航道，堅持「好產品、好服務、好效益、好公民」的可持續發展理念，堅持今天、明天、後天三個層次的戰略業務結構，以住宅開發作為本集團立足今天的主業、以商業資產管理作為面向明天的成長型業務，進軍養老、教育、物流等產業领域，為後天培育新的增長點。

2020年，中央持續加大逆週期調節力度，確保經濟穩中求進；以「穩地價、穩房價、穩預期」為導向的房地產政策，引導房地產行業平穩健康發展；新冠肺炎疫情延遲了購房需求釋放，但需求不會消失，「因城施策、一城一策」更具針對性與靈活性，將會帶來更多差異化的市場機會。本集團有信心在2020年實現持續穩健增長。